兰伯特闹鬼事情数年前，美丽的花季女孩奎恩·布伦纳（斯戴芬妮·斯考特 Stefanie Scott 饰）曲折找到现已退休的灵媒伊莉丝（林·沙烨 Lin Shaye 饰）。奎恩的妈妈在一年半前逝世，但是她总感觉妈妈就在身边，她巴望能和妈妈再说上....
虽然不如前两部，但万幸导演是本系前两部的编剧，算是核心之一。所以剧情还算连贯，与前两部相呼应，是部粉丝向的作品，可见老奶奶的人气有多高！岁月无情看她老了这么多真是心痛啊。值得一提这部最终极的任务就是确定了“深渊”这一本系列最为独特的核心设定，完善了世界观，后续作品还会远么？
该片预计时长97分钟，看过《潜伏3》的网友给它定义的关键词：恐怖 惊悚 美国 灵异 悬疑 2015 驱魔 温子仁